雄安要卖商品房了？这次是真的！

近日，河北雄安新区首个商品房项目“华望城”开售，引发广泛关注。

资料显示，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。

据媒体报道，住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。

除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项:北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保才能获得购房资格。

此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。

除了购房条件“苛刻”外，购房流程也与普通楼盘不同。首先，符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金；然后购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门，由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核；审核通过后，获得在雄安新区的购房资格，才能进入摇号池。意向登记工作持续到2月20日，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者，通过摇号获得选房的顺序排号。

按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，需要开具在新区的无房证明。所有商品房最低首付20%，实际购房过程中，由按揭银行根据购房者信用情况审核决定。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，雄安新区住房制度改革中，“去地产化”是周要特征。实际上，去地产化并不是“去市场化”，而是去除对地产的依赖。事实上，一个健康的住房供应体系，必然是市场+保障两条腿走路、齐头并进，相得益彰，而不是一条腿长、一条腿短，更不是一条腿直接被废掉了。因此，雄安商品房项目销售是非常合理的。

雄安多数企事业单位，多为北京非首都功能疏解单位人员，引进的各类产业发展相关人员。这些人来到雄安，面临着住房的困难，需要通过公共住房来解决。唯有此，才能吸引各类人才进住。而且，经过一段时间租赁后，有的人收入增长了，需要更好的住房类型，顺理成章地转入商品房市场，这也符合去地产化，符合房住不炒。

对其他城市或区域住房改革，李宇嘉认为，雄安的做法值得学习其精髓，即强调住房改革，公共住房主导，并不代表着去市场，而是市场和保障的均衡发展，基于本地住房需求的实际，合理安排保障和市场的比例关系。

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